山科不二サンハイツ

  • 京都府京都市山科区音羽山等地

  • 京阪電鉄京津線 / 四宮駅 徒歩8分

  • 1976年築 / 7階建 / 79戸 / RC造

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価格偏差値

37.6
割高

推定相場価格より12%割高

販価
2,390万円
38.8万円/㎡
相場
2,135万円
34.7万円/㎡
1,514
1,928
2,341
2,755
AI査定結果
推定相場価格
2,135万円
34.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,928万円〜2,341万円
31.3万円/㎡〜38.0万円/㎡
推定賃料
7.8万円
0.13万円/㎡
推定利回り
3.9%
　
最終更新日: 2026年5月30日
山科不二サンハイツ
2,390万円（38.8万円/㎡）/ 4階 / 61.6㎡ / 2LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴22件の平均平米単価は28.9万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（38.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて34.3%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/05/292,390万円38.8万円4階 61.6㎡ 2LDK西
2026/04/101,580万円26.1万円4階 60.5㎡ 2LDK東
2026/03/291,200万円19.5万円4階 61.6㎡ 3DK西
2026/02/231,680万円27.8万円4階 60.5㎡ 2LDK東
2025/12/081,980万円32.7万円1階 60.5㎡ 1SLDK南
2025/11/191,980万円32.7万円1階 60.5㎡ 2S南
2025/10/261,750万円28.9万円4階 60.5㎡ 2LDK東
2025/10/202,080万円34.4万円1階 60.5㎡ 2S南
2025/10/012,080万円34.4万円1階 60.5㎡ 1SLDK南
2025/08/292,280万円37.7万円1階 60.5㎡ 1SLDK南
2025/08/192,390万円33.4万円4階 71.5㎡ 3LDK南
2025/07/202,490万円34.8万円4階 71.5㎡ 3LDK南
2025/07/082,280万円37.7万円1階 60.5㎡ 2S南
2025/07/012,590万円36.2万円4階 71.5㎡ 3LDK南
2025/02/011,680万円27.8万円4階 60.5㎡ 3DK東
2024/12/261,180万円19.5万円4階 60.5㎡ 3DK東
2024/11/091,280万円21.2万円4階 60.5㎡ 3DK東
2024/10/281,180万円19.6万円4階 60.2㎡ 3DK東
2024/10/201,280万円21.3万円4階 60.2㎡ 3DK東
2024/03/111,280万円21.2万円1階 60.5㎡ 2LDK南
2024/02/151,750万円28.9万円5階 60.5㎡ 3LDK南
2023/09/161,280万円21.3万円3階 60.2㎡ 3DK南

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例5件の平均平米単価は31.06万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（38.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて24.9%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/05/29
山科不二サンハイツ
京都市山科区音羽山等地
四宮駅8分 2,390万円38.8万円61.6㎡2LDK4階 / 7階建 西1976年79戸RC
2026/04/04マンハイム山科
京都市山科区四ノ宮神田町
四宮駅6分 1,890万円30.7万円61.6㎡3LDK4階 / 7階建 東1977年121戸RC
2025/11/16ジュネス音羽
京都市山科区音羽野田町
東野駅4分 1,848万円32.2万円57.42㎡2LDK5階 / 10階建 西1976年99戸SRC
2026/05/05進和山科ハイライフ
京都市山科区音羽野田町
東野駅3分 1,880万円29.4万円63.92㎡2LDK6階 / 10階建 西1980年123戸SRC
2025/12/10ルミエール山科
京都市山科区東野片下リ町
東野駅2分 1,480万円29.6万円49.95㎡1LDK2階 / 6階建 北1981年49戸RC
2025/08/20サニーハイツ山科
京都市山科区東野片下リ町
東野駅1分 1,990万円33.4万円59.58㎡2LDK5階 / 10階建 北西1979年47戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は京都府で24.7%下落、京都市山科区では12.2%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（38.8万円）は京都市山科区の平均と比較して119.2%割高です。
1970〜1980年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
京都府
20.8万円/㎡
前年比-24.7%
京都市山科区
17.7万円/㎡
前年比-12.2%
京都府
京都市山科区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名山科不二サンハイツ
所在地京都府京都市山科区音羽山等地
交通京阪電鉄京津線四宮駅徒歩8分
築年月1976年
階数7階建
総戸数79戸
建物構造RC
土地権利所有権

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