1970〜1980年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
京都府
22.1万円/㎡
前年比-25.4%
京都市山科区
17.9万円/㎡
前年比-13.6%
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山科不二サンハイツ
京都府京都市山科区音羽山等地
京阪電鉄京津線 / 四宮駅 徒歩7分
1976年築 / 7階建 / 79戸 / RC造
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価格偏差値
61.3
非常に割安
推定相場価格より11.6%割安
相場
1,787万円
29.5万円/㎡
1,237
1,604
1,971
2,338
AI査定結果
推定相場価格
1,787万円
29.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,604万円〜1,971万円
26.5万円/㎡〜32.6万円/㎡
推定賃料
7.9万円
0.13万円/㎡
推定利回り
6.0%
最終更新日: 2026年4月14日
山科不二サンハイツ
1,580万円（26.1万円/㎡）/ 4階 / 60.5㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴21件の平均平米単価は28.43万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（26.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.2%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/10 | 1,580万円 | 26.1万円 | 4階 | 60.5㎡ | 2LDK | 東 |
| 2026/03/29 | 1,200万円 | 19.5万円 | 4階 | 61.6㎡ | 3DK | 西 |
| 2026/02/23 | 1,680万円 | 27.8万円 | 4階 | 60.5㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/12/08 | 1,980万円 | 32.7万円 | 1階 | 60.5㎡ | 1SLDK | 南 |
| 2025/11/19 | 1,980万円 | 32.7万円 | 1階 | 60.5㎡ | 2S | 南 |
| 2025/10/26 | 1,750万円 | 28.9万円 | 4階 | 60.5㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/10/20 | 2,080万円 | 34.4万円 | 1階 | 60.5㎡ | 2S | 南 |
| 2025/10/01 | 2,080万円 | 34.4万円 | 1階 | 60.5㎡ | 1SLDK | 南 |
| 2025/08/29 | 2,280万円 | 37.7万円 | 1階 | 60.5㎡ | 1SLDK | 南 |
| 2025/08/19 | 2,390万円 | 33.4万円 | 4階 | 71.5㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/07/20 | 2,490万円 | 34.8万円 | 4階 | 71.5㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/07/08 | 2,280万円 | 37.7万円 | 1階 | 60.5㎡ | 2S | 南 |
| 2025/07/01 | 2,590万円 | 36.2万円 | 4階 | 71.5㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/01 | 1,680万円 | 27.8万円 | 4階 | 60.5㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/12/26 | 1,180万円 | 19.5万円 | 4階 | 60.5㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/11/09 | 1,280万円 | 21.2万円 | 4階 | 60.5㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/10/28 | 1,180万円 | 19.6万円 | 4階 | 60.2㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/10/20 | 1,280万円 | 21.3万円 | 4階 | 60.2㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/03/11 | 1,280万円 | 21.2万円 | 1階 | 60.5㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/02/15 | 1,750万円 | 28.9万円 | 5階 | 60.5㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/09/16 | 1,280万円 | 21.3万円 | 3階 | 60.2㎡ | 3DK | 南 |
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類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例5件の平均平米単価は28.24万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（26.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.6%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/10 | 山科不二サンハイツ 京都市山科区音羽山等地 | 四宮駅7分 | 1,580万円 | 26.1万円 | 60.5㎡ | 2LDK | 4階 / 7階建 | 東 | 1976年 | 79戸 | RC |
| 2025/09/25 | 山科南団地E棟 京都市山科区西野離宮町 | 東野駅6分 | 1,380万円 | 20.7万円 | 66.66㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 南 | 1975年 | 128戸 | SRC |
| 2026/04/04 | マンハイム山科 京都市山科区四ノ宮神田町 | 四宮駅6分 | 1,890万円 | 30.7万円 | 61.6㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 東 | 1977年 | 121戸 | RC |
| 2025/11/16 | ジュネス音羽 京都市山科区音羽野田町 | 東野駅4分 | 1,848万円 | 32.2万円 | 57.42㎡ | 2LDK | 5階 / 10階建 | 西 | 1976年 | 99戸 | SRC |
| 2026/04/08 | 進和山科ハイライフ 京都市山科区音羽野田町 | 東野駅3分 | 1,880万円 | 29.4万円 | 63.92㎡ | 3LDK | 6階 / 10階建 | 西 | 1980年 | 123戸 | SRC |
| 2024/06/07 | サニーハイツ山科 京都市山科区東野片下リ町 | 東野駅1分 | 1,680万円 | 28.2万円 | 59.58㎡ | 2LDK | 7階 / 10階建 | 南西 | 1979年 | 47戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は京都府で25.4%下落、京都市山科区では13.6%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（26.1万円）は京都市山科区の平均と比較して45.8%割高です。
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